房产证写两人名是否需本人到场
- 律师解析
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房产证写两人名，一般要本人到场。按照《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等规定，当事人申请不动产登记时，要向登记机构提交真实有效的材料，并且对材料真实性负责。
登记机构会审核申请人身份，本人到场能保证申请是当事人真实意愿，防止冒名顶替。像签不动产买卖合同、申请产权登记这些环节，本人到场签字确认，能保障交易安全和产权归属合法。
要是本人因特殊情况不能到场，也能委托他人办理。但得办理委托公证，被委托人持公证书、双方身份证明等材料，代替委托人办手续。公证委托要明确委托事项、权限和期限等内容，保证委托行为合法有效。
所以，通常本人到场是基本要求，特殊情况可委托办理，但得按法定程序来。
案情回顾:
小朱和小胡共同购买了一套房产，打算在房产证上写两人名字。在办理不动产登记时，小胡因突发疾病住院无法亲自到场。小朱认为小胡不能到场就无法完成登记，而小胡觉得可以委托他人办理。双方就此事产生争议，不知如何是好。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》，不动产登记时当事人应提交真实有效材料并对其真实性负责，本人到场能确保申请是真实意思表示，保障交易安全和产权归属合法性，所以一般需本人到场。
2、若本人因特殊情况无法到场，像小胡这种突发疾病住院的情况，可委托他人办理。但要办理委托公证，被委托人持公证书、委托人及被委托人身份证明等材料代替办理，且公证委托要明确委托事项、权限和期限等内容以保证委托合法有效。
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