签订房屋买卖合同定金是否可退
- 律师解析
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签订房屋买卖合同后，定金能否退还得看具体情况。《民法典》规定，定金属于担保方式。要是给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
要是因为购房者自己的原因，像反悔不想买房，不按合同约定履行，那定金就退不了。要是因为开发商的问题，比如没拿到预售许可证、擅自变更规划，这些违约行为让合同没法履行，购房者就能要求开发商双倍返还定金。
另外，要是出现不可归责于双方的情况，像不可抗力、政策调整等因素导致合同没法履行，定金就得退给购房者。
所以，判断签订房屋买卖合同后定金能不能退，重点在于确定哪一方违约，或者有没有不可归责于双方的情形。如果遇到开发商违约，购房者要及时收集证据，通过协商或法律途径维护自己权益；要是因不可归责于双方的事由，可与对方协商定金退还事宜。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，小朱支付定金。之后小朱反悔不想买房，要求退还定金，小许认为小朱违约，不应退还。小朱则称可能存在政策调整影响合同履行，坚持要回定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，定金是担保方式。若给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，无权请求返还定金。小朱反悔不想买房，属自身原因不履行合同约定，从该角度定金不可退。
2、若存在不可归责于双方的事由，如政策调整等因素导致合同无法履行，定金应当返还。小朱称有政策调整影响，但需提供证据证明，若能证明则定金应返还，若无法证明则应按违约处理，定金不予退还。
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