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签了二手房买卖合同要怎么去付款

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-10-15
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包敬立律师
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律师解析
签了二手房买卖合同后,付款方式和流程一般按合同约定来。下面讲讲常见付款方式及要点。
一次性付款简单直接,买方在合同约定时间把全部购房款给卖方。通常签合同后先付定金,过户手续办理前付剩余款项。付款前要确认房屋产权清晰,无纠纷和抵押。付款时保留好付款凭证,像银行转账记录、收据等。
分期付款可由双方协商分阶段付款。比如签合同时付定金,办理过户手续时付一部分,房屋交付时付剩余款项。每笔款项的支付时间、金额和条件要在合同里明确约定,保障双方权益。
银行贷款付款,买方先向银行申请贷款,银行审批通过后,办理过户手续并完成抵押登记,银行会把贷款直接给卖方。在此过程中,买方要按银行要求提供相关资料,如收入证明、征信报告等。若贷款额度不够,买方要自行补足差额。
不管用哪种付款方式,都得严格按合同约定操作,避免违约。付款时要注意资金安全,可通过资金监管等方式保障交易资金安全。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房买卖合同。小朱选择银行贷款付款方式,向银行申请贷款。然而在办理过户手续完成抵押登记后,银行审批的贷款额度不足。小朱认为合同未明确约定贷款额度不足时自己需补足差额,不应承担补足责任;小许则坚持按照常规交易规则,小朱应自行补足差额,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定,小朱采用银行贷款付款,虽合同未明确贷款额度不足的处理方式,但在银行贷款付款这种常见交易模式下,贷款额度不足时买方自行补足差额是行业惯例。所以小朱有义务补足贷款额度与购房款之间的差额。
2、双方都应严格按照合同约定操作,若小朱不补足差额则构成违约。在付款过程中,双方也应注意资金安全,可通过资金监管等方式保障交易资金安全。
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