一房多卖的开发商会受到什么样处罚
- 律师解析
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“一房多卖”指的是出卖人把同一套房屋分别卖给多个买受人，依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，开发商实施此行为可能要承担民事、行政和刑事三重责任。
在民事责任上，买受人可解除合同，要求开发商返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。要是多个买受人均要求履行合同，已办房屋所有权转移登记的买受人有房屋产权；均未登记的，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同；均未占房的，先行支付购房款的买受人可主张权利；以上情况都没发生，合同成立在先的买受人可要求履行。
在行政责任上，房地产开发企业销售中“一房多卖”的，当地房地产主管部门会责令限期改正，还会处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
在刑事责任方面，若开发商以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，通过“一房多卖”骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，会面临刑事处罚。
遇到“一房多卖”，买受人要及时收集证据，通过协商或诉讼维护自身权益。购房时要及时办理网签和产权登记，降低风险。
案情回顾:
小许将自己名下的一套房屋，先后与小朱、小李签订了房屋买卖合同。小朱先行支付了部分购房款且合法占有了该房屋，小李则办理了房屋所有权转移登记。两人均要求获得该房屋产权，由此引发了争议。
案情分析:
1、在民事责任上，若小朱选择解除合同，小许需返还小朱已付购房款及利息、赔偿损失，小朱还可请求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于房屋产权归属，虽小李办理了所有权转移登记，但小朱已先行合法占有房屋。根据法律规定，均未办理登记时先行合法占有的买受人有权要求继续履行合同，所以小朱在这方面有主张继续履行合同的权利。
2、在行政责任上，若小许属于房地产开发企业，当地房地产主管部门可责令其限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；若构成犯罪，则会依法追究刑事责任。
3、在刑事责任上，若小许以非法占有为目的，通过“一房多卖”骗取小朱和小李财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。
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