物业没和业主签合同能否进行收费
- 律师解析
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没有书面合同，物业在特定情形下也能收费。若物业实际为小区提供了服务，业主也享受了该服务，那双方就形成了事实上的物业服务合同关系。按照《民法典》，物业按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。所以，没签书面合同，业主也得付相应物业费。
要是物业没按规定和行业标准提供基本服务，业主能以此抗辩，拒付不合理部分的费用。要是业主对物业服务不满意，可以通过业主大会或业主委员会和物业沟通协商，让其改进服务。还能依照法律解聘这家物业服务企业。
要是物业强行收费，而且服务有问题，业主可以向当地房地产行政主管部门或相关监管部门投诉，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许居住的小区，物业未与业主签订书面服务合同。物业向小许收取物业费，小许认为没有书面合同，拒绝支付。物业称已为小区提供服务，业主享受了服务就该缴费。小许则指出物业卫生打扫不及时、安保措施不到位，不应缴费。
案情分析:
1、根据《民法典》，物业服务人已按规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。此案例中物业实际为小区提供了物业服务，小许也享受了服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，小许原则上应支付物业费。
2、若物业未按规定和行业标准提供基本服务，业主可抗辩拒绝支付不合理部分费用。小许指出物业卫生和安保问题属实，其可就这部分不合理收费进行抗辩。
3、若小许对物业服务不满意，可通过业主大会或业主委员会与物业沟通协商要求改进，也可依法解聘该物业。若物业强行收费且服务有问题，小许可向当地房地产行政主管部门或相关监管部门投诉维护权益。
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