房屋租赁合同纠纷专属管辖在什么地方
- 律师解析
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按照《中华人民共和国民事诉讼法》，因不动产纠纷提起诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴，所以该类纠纷要由房屋所在地的人民法院管辖。
专属管辖很“排他”，它排除了当事人协议选择管辖法院的权利。就是说，双方不能靠约定管辖条款，把房屋租赁合同纠纷交到别的法院去管。要是发生了房屋租赁合同纠纷，只能向房屋所在地法院起诉。
之所以这么规定，一方面是为了方便法院开展现场勘查、调查取证以及案件执行工作。另一方面，由于不动产无法移动，由所在地法院管辖能更好地处理纠纷，保障当事人合法权益。
如果遇到房屋租赁合同纠纷，当事人要向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼，这样才能保证案件得到正确处理。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋出租给小胡，双方签订了房屋租赁合同。后因租金支付等问题产生纠纷，小朱与小胡在合同里曾约定若发生纠纷由某外地法院管辖。但小胡认为应向房屋所在地法院起诉，小朱则坚持按约定去外地法院，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。所以此房屋租赁合同纠纷应由房屋所在地法院管辖。
2、专属管辖具有排他性，排除了当事人协议选择管辖法院的权利。小朱和小胡约定的外地法院管辖条款无效，他们不能通过该约定将纠纷提交至外地法院，只能向房屋所在地法院提起诉讼。
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