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未完工的无效建设工程合同怎样处理

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-10-15
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
服务城市:巴音郭楞 电话:18139296333

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
未完工的无效建设工程合同,依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,按以下方式处理。
关于工程价款结算,建设工程施工合同无效时,若建设工程经验收合格,承包人可参照合同里工程价款的约定获得折价补偿;若验收不合格且修复后仍不合格,承包人就不能请求参照合同约定折价补偿。要是建设工程原本不合格但修复后经验收合格,发包人能要求承包人承担修复费用。
过错赔偿责任方面,建设工程施工合同无效,一方请求对方赔偿损失,需对对方过错、损失大小以及过错与损失间的因果关系进行举证。要是损失大小无法确定,一方请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等确定损失,法院会结合双方过错程度、因果关系等因素裁判。
收缴非法所得上,过去司法实践里,对于承包人非法转包、违法分包,或无资质实际施工人借用有资质企业名义签订合同的违法行为,法院可收缴当事人已取得的非法所得,不过目前实践中对此适用很谨慎。
另外,合同无效后,双方要把因该合同取得的财产各自返还;若不能返还或没必要返还,就应折价补偿。遇到这类情况,建议当事人保留好相关证据,以便后续维权。

案情回顾:

小朱与小许签订建设工程合同,小朱负责施工。工程未完工,小许以建设工程不合格为由拒绝支付工程款,小朱则认为工程虽未完全合格但可修复,要求按合同约定支付价款。双方就工程价款结算、修复费用承担以及损失赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、关于工程价款结算,若工程经验收合格,小朱可参照合同约定折价获得补偿;若不合格且修复后仍不合格,小朱无权请求补偿;若修复后合格,小许可请求小朱承担修复费用。
2、对于过错赔偿责任,若一方请求对方赔偿损失,需就对方过错、损失大小、过错与损失因果关系举证。若损失大小无法确定,法院可结合相关因素裁判。
3、若小朱存在非法转包等违法行为,虽目前收缴非法所得适用谨慎,但仍有被收缴已取得非法所得的可能。
4、合同无效后,双方应各自返还因合同取得的财产,不能返还或无必要返还的,应折价补偿。
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