做了按揭后又想退房要怎么做
- 律师解析
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按揭买房后想退房，不同情形处理方式不同。
若因开发商问题导致退房，比如房屋质量有问题影响居住，或者开发商没按合同时间交房，催告后合理期限仍没履行。这时，购房者能按合同约定或法律规定，解除购房合同。根据《民法典》，购房者可以要求开发商担责，退还已付房款和利息，同时也能解除与银行的按揭贷款合同。因为购房合同解除，按揭贷款合同目的就无法实现，当事人可请求解除。
要是因购房者自身原因想退房，像个人经济情况变了，那就是购房者违约。这种情况下，购房者要和开发商协商。若开发商同意退房，购房者可能得承担违约责任，比如付违约金。之后再和银行协商解除按揭贷款合同，但银行可能要求购房者提前还清剩余本金和利息。
不管哪种情况，购房者都要及时书面通知开发商和银行，说明退房意愿和原因。同时，要妥善保留相关证据，避免发生纠纷时没法举证。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋并办理了按揭贷款。入住后发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住，小朱便想退房；而小许则因个人经济状况发生变化，也想将刚按揭不久的房子退掉。两人都与开发商协商退房事宜，由此产生争议。
案情分析:
1、小朱因房屋质量问题退房，属于开发商原因导致退房。根据《民法典》，小朱有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息，同时可解除与银行的按揭贷款合同，因为商品房买卖合同解除致使按揭贷款合同目的无法实现。
2、小许因自身经济状况变化退房，属于购房者违约。小许需与开发商协商，若开发商同意，小许可能要承担一定违约责任，如支付违约金。之后与银行协商解除按揭贷款合同时，银行可能要求小许提前还清剩余贷款本金及相应利息。另外，两人都应及时书面通知开发商和银行，说明退房意愿及原因并保留证据。
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