作为共同财产的房子能否拿去抵押
- 律师解析
-
共同财产的房子能否抵押，得分情况看。
如果房子是按份共有，依据《民法典》，处分共有的不动产，一般要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过共有人之间另有约定的除外。所以，要是占份额三分之二以上的按份共有人同意，就能把房子拿去抵押；要是没达到这个比例，又没有其他约定，就不能抵押。
要是房子是共同共有，处分共同共有的不动产，得经全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。这意味着必须所有共同共有人都同意，才能抵押房子；只要有一人不同意，又没有其他约定，就办不了抵押。
要是部分共有人未经其他共有人同意，擅自抵押共同财产，这属于无权处分行为。要是抵押权人符合善意取得的构成要件，也就是善意、支付合理对价并完成抵押登记，抵押权人就能取得抵押权，其他共有人只能向擅自处分人请求赔偿损失。要是不符合善意取得条件，抵押行为可能会被认定无效。
遇到这种情况，共有人在处分房产前，一定要先和其他共有人沟通好，达成一致意见。若发现有人擅自抵押，要及时通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房子，小朱占比60%，小李和小胡各占20%。小朱想将房子抵押出去借款，小李和小胡不同意。小朱未经他们同意就与小许签订抵押合同并完成登记。小许称自己并不知晓房子是三人共有，已支付合理对价。而三人此前对房子抵押也未做特别约定，由此引发争议。
案情分析:
1、此套房子为按份共有，小朱所占份额未达三分之二以上，且共有人之间无其他约定，所以小朱擅自抵押房子属于无权处分行为。
2、若小许符合善意取得构成要件，即善意、支付合理对价并完成抵押登记，小许可取得抵押权，小李和小胡只能向小朱请求赔偿损失；若不符合善意取得条件，抵押行为可能被认定无效。
0
问题没解答? 125372人选择咨询律师
作为共同财产的房子能否拿去抵押
一键咨询
