租用土地没到期，应该怎样去处理
- 律师解析
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租用土地未到期，会有出租人提前收回土地、承租人提前退租等情况，处理方式各异。
要是出租人提前收回土地，这算违约。按照《中华人民共和国民法典》，承租人能要求出租人担责。要是租赁合同里约定了违约责任，就按约定来，比如让出租人支付违约金；没约定的话，承租人可让出租人赔偿提前收回土地带来的损失，像已投入的改良费用、预期经营收益这些直接损失和可得利益损失。
要是承租人提前退租，也构成违约。这时出租人能要求承租人担责，比如支付违约金。合同没约定的，出租人可要求承租人赔偿提前退租造成的损失，像找新承租人期间的租金损失。
遇到这些情况，双方先友好协商解决。要是协商不下来，合同中有仲裁条款的，可申请仲裁；没有仲裁条款的，可向法院起诉，通过法律途径维护自己权益。
案情回顾:
小朱将土地出租给小许，租赁期未到，小朱因自身原因想提前收回土地，小许则认为租赁期限未到，不同意提前收回。与此同时，小胡也租了小丽的土地，小胡因经营不善想提前退租，小丽要求小胡承担责任，小胡却觉得不应承担太多损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱提前收回土地属于违约行为，若租赁合同有约定违约责任，应按约定支付违约金给小许；若无约定，小许可要求小朱赔偿已投入的改良费用、预期经营收益等损失。
2、小胡提前退租构成违约，小丽可要求小胡承担违约责任，若合同有约定则按约定支付违约金；无约定时，小丽可要求小胡赔偿寻找新承租人期间的租金损失等。双方应先友好协商，协商不成，有仲裁条款的可申请仲裁，无仲裁条款的可向法院起诉。
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