租赁土地后上面建的建筑物归谁
- 律师解析
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租赁土地后上面所建建筑物的归属判断有多种情况。
如果双方在土地租赁合同里明确约定了建筑物归属，那就按约定来。根据《民法典》，民事主体能依法自行约定合同内容，只要不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，约定就是有效的。
要是合同没约定，就得看建设行为合不合法。若得到土地所有权人同意，还依法办了建设审批手续，建造行为就是合法的。不过建筑物归属得结合公平原则等综合确定。通常建造者投入了资金和劳动，可享有建筑成果。而土地所有权人基于土地权益，和建筑物也有关联，双方能协商解决归属问题；协商不成，可通过诉讼解决。
要是没经土地所有权人同意，或者没办合法审批手续，那就是违法建设。这种情况下，相关部门会责令拆除建筑物，恢复土地原状，也就没法合法确定归属了。
遇到这类问题，可先核查合同约定情况。对于建设行为，要确保合法合规。若有争议，先尝试协商，协商无果及时走法律途径解决。
案情回顾:
小朱租赁小胡的土地用于经营。小朱在租赁土地上建造了建筑物，租赁期满后，双方就该建筑物的归属产生争议。小朱认为自己出资建造应归其所有，小胡则觉得土地是自己的，建筑物应归自己。双方的土地租赁合同中并未对建筑物归属作出约定，且小朱建造时未明确是否经小胡同意以及有无办理合法审批手续。
案情分析:
1、若双方在土地租赁合同中对建筑物归属有明确约定，依据《民法典》，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，就应按照约定确定建筑物归属。
2、若合同未约定，需看建设行为是否合法。若经土地所有权人小胡同意并依法办理建设审批手续，建造行为合法，建筑物归属需结合公平原则等综合确定，双方可先协商，协商不成可诉讼解决。若未经同意或未办理合法审批手续，属于违法建设，相关部门可能责令拆除建筑物，恢复土地原状，不存在合法确定归属问题。
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