租赁合同起诉时双方争议大怎样处理
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- 律师解析
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租赁合同起诉且双方争议大时，可按以下方式处理。
要注重证据收集与整理。依据《中华人民共和国民法典》，主张合同权利义务关系成立并生效的当事人，要对合同订立和生效事实举证。当事人围绕争议焦点收集证据，像租赁合同文本、租金支付凭证、房屋交接记录等，以此证明自身主张和诉求。
可以申请人民法院调解。法院调解是在审判人员主持下，双方就民事权益争议自愿、平等协商，达成协议解决纠纷的诉讼活动和结案方式。对于争议较大的租赁合同纠纷，调解能缓和矛盾，快速解决纠纷，还可维护双方合作关系。
若调解不成，由人民法院依据法律和查明的事实判决。法院会按法定程序全面、客观审核证据，依照相关法律规定认定案件事实，作出公正裁判。要是当事人对一审判决不服，可在规定期限内上诉，启动二审程序。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋租赁合同，后因租金调整及提前解约问题产生争议。小朱称小何擅自提高租金且未提前告知，要求按原合同履行；小何则表示因市场行情变化提高租金合理，小朱提前解约应承担违约责任。双方各执一词，协商无果后，小朱将小何起诉至法院。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，小朱若主张合同按原约定履行，需对租赁合同订立和生效的事实承担举证责任，像提供租赁合同文本等证据。小何若主张租金调整合理及对方承担违约责任，也需收集相应证据。
2、法院会先组织双方进行调解，若调解成功，可缓和矛盾快速解决纠纷，维护双方合作关系；若调解不成，法院会全面客观审核证据，依据法律和查明的事实进行判决，当事人对一审判决不服，可在规定期限内上诉。
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