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租赁期未满是否能够提前解除合同

#合同纠纷 最新修订 | 2026-10-16
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擅长领域:合同事务 律所:北京市京鹏律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:18500331988

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
租赁期未满一般能提前解除合同,不过要区分不同情况。
要是双方协商一致,那就能提前解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》,当事人协商一致可解除合同。此时,双方能针对提前解约的相关事宜,像剩余租金退还、违约责任承担等,达成一致协议。
出现法定解除情形时,当事人也可解除合同。比如因为不可抗力没法实现合同目的;在履行期限结束前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;一方拖延履行主要债务,经过催告后在合理期限内还是没履行;一方拖延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的等。出现这些法定情形,无过错方有权解除合同,还能要求违约方承担违约责任。
要是没有协商一致或者法定解除的情形,一方擅自提前解约就构成违约,要承担违约责任。违约责任的承担方式一般有支付违约金、赔偿损失等,具体按照合同约定处理。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,签订了一年的租赁合同。租赁期刚过半年,小胡因工作变动想提前解约。小朱不同意,认为租赁合同未到期,小胡应继续履行。小胡则觉得工作变动属于特殊情况,不应承担责任,双方就提前解约事宜产生争议。

案情分析:

1、若双方能协商一致决定提前解除租赁合同,那么可根据《中华人民共和国民法典》规定协商解约,同时确定剩余租金退还、违约责任承担等事项。但本案中,小朱和小胡未达成协商一致的意见。
2、小胡工作变动不属于法定解除情形,如不可抗力、对方明确不履行主要债务等情况。所以在未协商一致也无法定解除情形下,小胡擅自提前解约构成违约,需按照合同约定承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
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