租房已确定却临时变卦要怎么解决
- 律师解析
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租房确定后临时变卦，解决办法分不同情况。
要是双方只有口头约定，虽然口头合同有法律效力，但举证难。要是有聊天记录、通话录音能证明约定内容，受损方可以要求对方担责，像赔偿另找房源的合理费用。要是没办法举证，维权就比较难。
要是双方签了书面租赁合同，一方临时变卦算违约。守约方可以要求违约方继续履行合同，也就是按约定出租或承租房屋。要是违约方明确表示不履行，守约方可以解除合同，还能要求违约方担责。违约责任承担方式合同里一般有约定，常见的是付违约金、赔偿损失等。赔偿损失包括直接和间接损失，比如找替代房源的费用、耽误用房的损失等。
如果双方就违约责任协商不成，守约方可以向人民调解委员会申请调解，也可以向仲裁机构申请仲裁，不过前提是合同有仲裁条款，还能向法院提起诉讼来解决纠纷。
案情回顾:
小朱与小胡达成租房意向，起初只是口头约定。小朱为租房推掉了其他选择。但临近入住，小胡临时变卦不出租了。小朱有与小胡的聊天记录能证明约定内容，小朱要求小胡赔偿另寻房源费用，遭小胡拒绝。之后小许与小丽签订书面租房合同，小丽却在合同履行前反悔，小许要求小丽继续履行合同，小丽明确表示拒绝，双方就违约责任协商无果。
案情分析:
1、小朱与小胡仅为口头约定，不过小朱有聊天记录可证明约定内容，根据法律，小朱作为受损方有权要求小胡承担违约责任，赔偿其另寻房源产生的合理费用。
2、小许与小丽已签订书面租赁合同，小丽临时变卦属于违约行为。小许有权要求小丽继续履行合同，小丽明确拒绝后，小许可解除合同并要求小丽承担违约责任，若协商不成，小许可通过向人民调解委员会申请调解、依合同仲裁条款向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼解决纠纷。
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