租的房间比合同面积小很多该怎样处理
- 律师解析
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租赁房间实际面积比合同面积小很多，这算出租方违约，可按下面方式处理。
先查看合同。一般合同里会写明租赁房屋面积及对应的违约责任。要是有明确约定，就能按约定让出租方担责，比如减少租金、延长租期或者赔偿损失等。
接着和出租方协商。得及时跟出租方讲面积有差异的问题，并要求解决。可以要求按实际面积调租金，或者让出租方想办法补足面积。要是协商好了，就要签书面协议，把双方权利义务确定下来。
如果协商不成，那就考虑走法律途径。可以收集相关证据，像合同、房屋测量报告、沟通记录等，去法院起诉出租方，要求其担责并赔偿损失。法院会根据实际情况和证据进行审理，然后作出公正判决。
处理这事时，一定要注意保留好相关证据，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁房屋面积为100平方米。入住后小朱发现实际面积只有80平方米，远小于合同约定面积。小朱认为小胡构成违约，要求其承担违约责任。小胡则称面积差异是合理误差，拒绝承担责任。双方协商无果，小朱决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、根据相关法律，出租方交付的房屋实际面积与合同约定面积相差较大属于违约行为。在本案中，小胡交付的房屋实际面积比合同约定面积小，构成违约。
2、若合同中有关于面积及违约责任的约定，小朱可依据约定要求小胡承担违约责任，如减少租金、延长租期或赔偿损失等。小朱也可与小胡协商按照实际面积调整租金或补足面积，协商一致应签订书面协议。
3、由于双方协商不成，小朱可收集合同、房屋测量报告、沟通记录等证据向法院提起诉讼，法院会依据实际情况和证据进行审理并作出判决。在处理过程中，小朱保留相关证据有利于维护自身合法权益。
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