租的房被卖出去，违约赔偿如何计算
- 律师解析
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《民法典》规定了“买卖不破租赁”，就是说在承租人按租赁合同占有租赁物期间，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同效力。房东卖房本身不算违约，只有在卖房过程中违反租赁合同约定，才要承担违约赔偿责任。
违约赔偿怎么算，先看租赁合同咋约定。要是合同明确写了房东违约时要付的违约金数额或计算办法，就按合同来确定赔偿金额。例如合同规定房东违约要付两个月租金的违约金，那就这么执行。
要是租赁合同没约定违约赔偿，租客能要求房东赔偿违约造成的实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失像租客找新住所产生的搬家费、临时住宿费；间接损失如搬迁导致工作、生活不便产生的合理费用。不过主张间接损失要有证据，还得合理、可预见。
要是双方就赔偿问题谈不拢，可以先协商。协商不成，租客能向人民法院起诉，由法院根据具体情况和证据来判定赔偿金额。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，签订了租赁合同。在租赁期内，小许未提前告知小胡便将房屋出售给小丽。小胡认为小许的行为构成违约，要求小许赔偿损失。小许则觉得自己卖房不违约，不应赔偿。双方就赔偿问题无法达成一致，小胡遂准备维权。
案情分析:
1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，小许卖房本身不构成违约，但需看其是否违反租赁合同约定。若违反约定，小许需承担违约赔偿责任。
2、违约赔偿计算先看租赁合同约定，若合同有明确规定，按合同执行。若未约定，小胡可要求小许赔偿因违约造成的实际损失，包括直接损失如搬家费用、临时住宿费，间接损失如因搬迁导致工作、生活不便产生的合理费用等，但间接损失主张需有证据证明且合理、可预见。
3、双方就赔偿问题无法达成一致，可先协商，协商不成，小胡可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和证据判定赔偿金额。
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