自愿拆除违建能获得怎样的赔偿
- 律师解析
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自愿拆除违建一般不能获赔偿。依据《中华人民共和国城乡规划法》，没取得建设工程规划许可证，或没按证上规定建设的，都算违法建筑。违法建筑不合法，不受法律保护。
自愿拆除违建虽是当事人主动消除违法状态，但改变不了建筑违法的本质。拆除违建是为纠正违法行为、维护城乡规划秩序，所以拆除违建不属于合法权益受损应赔偿的情况。
不过存在特殊情形。若违建里有当事人合法取得的建筑材料，拆除时当事人能自行处置。要是行政机关不当拆除致材料损毁，当事人可就材料损失主张补偿。另外，若行政机关错误行政许可，使建筑被认定为违建，当事人能要求行政机关对损失合理补偿。但这些特殊情况要结合具体案例分析。
案情回顾:
小朱的一处房屋被认定为违建，相关部门告知其需自行拆除。小朱认为自己建房投入了不少资金，拆除应给予赔偿，遂拒绝拆除。相关部门解释一般自愿拆除违建无赔偿，小朱却坚持认为自己不应承受损失，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证建设的房屋属于违法建筑，本身不具合法性，不受法律保护。小朱的房屋被认定为违建，自愿拆除通常无法获得赔偿，拆除是为纠正违法行为、维护城乡规划秩序，不属于合法权益受损应赔偿的情形。
2、若小朱的违建中有合法取得的建筑材料，在拆除过程中，他有权自行处置这些材料。若行政机关不当拆除导致材料损毁，他可就材料损失主张相应补偿。若行政机关曾作出错误行政许可导致房屋被认定为违建，小朱可要求行政机关对其损失进行合理补偿，但需结合具体情况判断。
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