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自建房产权分割的价格应怎样来定

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-16
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包敬立律师
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律师解析
自建房产权分割时,确定价格有多种方式。共有人可先自行协商,大家根据房屋实际情况、市场行情等因素,一起商定合理价格。这样做遵循当事人意愿,能快速确定价格。
要是协商不下来,可以参考市场价格。查查当地类似地段、面积、建造时间和质量的自建房交易价,以此为依据给要分割的自建房定价。市场价格能体现当下房地产的供需和价值。
也能委托专业房地产评估机构评估。评估机构会按专业方法和标准,综合考量房屋位置、面积、建筑结构、装修、配套设施等因素,给出权威专业的评估报告。报告确定的价格通常能客观反映房屋真实价值,涉及法律纠纷时还能当重要证据。
如果自建房有特殊历史、文化或纪念意义,定价时要考虑特殊价值。这种情况下,可以咨询相关专业人士,获取更准确的价格参考。

案情回顾:

小朱、小李和小胡共同拥有一处自建房,三人决定对该自建房进行产权分割,但在确定房屋价格时产生争议。小朱认为应大家协商定价,快速解决问题;小李则主张参考市场价格,认为这样能反映当前市场价值;小胡觉得应委托专业房地产评估机构评估,以获得更客观准确的价格。

案情分析:

1、根据相关法律,在自建房产权分割时,共有人可先协商定价,这体现了当事人意思自治原则,能高效解决价格确定问题,若大家能达成一致,小朱的主张是可行的。
2、若协商不成,参考市场价格也是合理方式,通过查找当地类似自建房交易价格确定分割房屋价格,能反映市场供需关系和价值,小李的主张有其合理性。
3、若对价格争议较大,委托专业评估机构评估是更可靠的办法,其出具的评估报告具有权威性和专业性,能客观反映房屋真实价值,还可作为法律纠纷证据,小胡的主张有其必要性。
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