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子女未付房款能不能认定成赠予

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-16
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包敬立律师
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律师解析
子女未付房款能否认定为赠予,得看具体情况。
要是父母把房屋交给子女使用,没要求支付房款,还有相关证据,像书面赠予协议,或者父母在聊天记录、录音里明确说把房屋赠予子女,这种情况通常能认定为赠予。按照《中华人民共和国民法典》,赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人接受的合同。只要符合赠与构成要件,赠予关系就成立。
然而,要是没有明确的赠予意思表示,不能因为子女没付房款就认定是赠予。比如父母出于亲情让子女暂时住,或者双方口头约定子女之后付款,只是还没付,这种情况不能认定为赠予。
司法实践中,法院会综合考虑双方关系、付款情况、房屋使用情况、当事人陈述等因素判断是否构成赠予。要是双方因此起了纠纷,主张赠予的一方要承担举证责任,拿出证据证明赠予事实存在。

案情回顾:

小胡与小许是父子关系,小胡名下有一套房屋。小许长期居住在该房屋内,未支付过房款。小许认为父亲是将房屋赠予他,因为入住时父亲并未要求付款。但小胡称只是出于亲情让小许暂时居住,之后小许要支付房款,双方因此产生纠纷并诉至法院。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。本案中,若小许能提供书面赠予协议,或父亲在聊天记录、录音中明确表示赠予的证据,一般可认定赠予关系成立。
2、若没有明确的赠予意思表示,仅因未支付房款不能认定为赠予。司法实践中,法院会综合双方关系、付款情况、房屋使用情况、当事人陈述等因素判断。在此案中,小胡称是让小许暂居且之后付款,小许主张赠予需承担举证责任,证明赠予事实存在。
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