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子女和父母共有产权该怎么划分

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-16
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包敬立律师
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律师解析
子女和父母共有产权划分方式多样。
如果家庭成员间有约定,像签了书面协议明确各共有人产权份额,就按约定划分,这种约定体现各方真实意愿,有法律效力。
没约定或约定不明时,若能确定各共有人出资额,一般按出资额确定产权份额。比如购房,父母出资多,子女出资少,产权份额就按各自出资比例定。
要是无法确定出资额,就视为等额享有产权,即子女和父母对房产有相同产权份额。
划分共有产权时,共有人能协商确定分割方式。达不成协议,若共有的不动产或动产可分割且分割不会减损价值,就对实物分割;难以分割或分割会减损价值的,就对折价或拍卖、变卖所得价款分割。
要是在产权划分中产生纠纷,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱和父母共同出资购买了一套房产,一开始未明确约定产权份额。后来父母认为他们出资较多,应占大部分产权份额,而小朱觉得大家一同买房,应等额享有产权,双方因此产生争议,就产权划分问题无法协商一致。

案情分析:

1、由于小朱和父母当初未就产权份额签订书面协议作出约定,所以不能按约定划分产权。
2、若能确定各共有人的出资额,则应按照出资额确定产权份额,即父母出资多可占大部分产权;若无法确定出资额,根据法律规定视为等额享有产权。
3、若要对该房产进行分割,若房产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
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