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装修未验收便入住是否算通过验收

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-10-17
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
服务城市:巴音郭楞 电话:18139296333

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律师解析
装修没验收就入住,通常会被视为通过验收。依据《民法典》,要是当事人对建设工程实际竣工日期有争议,工程没竣工验收,发包人就擅自使用,那么转移占有建设工程之日就是竣工日期。在装修工程里,业主没走正式验收流程就入住,说明业主已实际接收并使用装修成果,也放弃了以未验收为由拒绝交付的权利。从法律层面讲,这就相当于业主认可了装修工程质量,默认通过验收。
但要是装修存在主体结构、地基基础工程等严重影响使用安全的质量问题,即便业主已经入住,施工方也得承担责任。因为这类工程的质量保证期不受业主入住行为的影响。所以,要是业主入住后发现主体结构等方面有问题,可以要求施工方进行修复。

案情回顾:

小许为小丽装修房屋,装修完成后未进行验收。小丽未等验收便直接入住了该房屋。入住一段时间后,小丽发现房屋主体结构存在质量问题,严重影响使用安全,于是要求小许承担修复责任,小许则认为小丽未经验收就入住应视为装修通过验收,自己无需再负责。

案情分析:

1、一般来说,依照法律规定,装修未验收便入住可视为通过验收。像本案中,小丽未经过正式验收流程就入住房屋,客观上放弃了以未验收为由拒绝交付的权利,从法律角度会被认定为对装修工程质量的认可,等同于默认通过验收。
2、但如果存在主体结构、地基基础工程等严重影响使用安全的质量问题,即便业主已入住,施工方仍需担责。本案中小丽入住后发现房屋主体结构有质量问题,小许作为施工方需承担修复等相应责任。
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