装修时楼下漏水究竟该谁来负责
- 律师解析
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装修时楼下漏水，责任承担得看具体情况。
要是装修施工方操作不当，像施工中破坏防水设施、没按规范铺设管道，施工方就得担责赔偿。按照《民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，要承担侵权责任。业主选施工方一般会签合同，明确施工方义务和责任，施工方操作不当算违约，得赔楼下业主损失，业主还能按合同让施工方承担违约责任。
如果是房屋本身质量问题，比如交房时防水就不达标，在房屋质保期内，开发商要负责维修和赔偿。因为开发商对交付房屋质量有瑕疵担保责任，得赔偿质量问题造成的损害。
要是楼上业主自身原因，像自行改装修方案、用不合格材料导致漏水，楼上业主就得担责赔偿。楼上业主对自家房屋装修和设施有管理和注意义务，因自身过错致楼下受损，依法得赔偿。
建议业主选施工方时，仔细审查资质和信誉，签好合同明确权责。发现漏水及时固定证据，和责任方协商解决。协商不成可通过法律途径，向法院起诉维护权益。
案情回顾:
小朱为房屋装修和施工方签订合同。装修期间，楼下小胡家天花板出现漏水现象，造成一定财产损失。小朱认为是施工方操作不当导致，如可能破坏了防水设施，施工方应担责；施工方则称房屋本身存在质量问题，防水原本就未达标，应是开发商负责；而开发商却表示是小朱自行更改部分装修方案才导致漏水，应由小朱承担责任。
案情分析:
1、若确因施工方操作不当，如破坏防水设施、未规范铺设管道等，根据《民法典》规定，施工方因过错侵害小胡民事权益造成损害，应承担侵权责任。同时，施工方违反装修合同约定义务，小朱还可要求其承担违约责任。
2、若房屋防水在交房时就未达标，在质保期内开发商对房屋质量负有瑕疵担保责任，此时应由开发商承担维修和赔偿责任。
3、若经证实是小朱自行更改装修方案等自身原因导致漏水，小朱对自己房屋内装修和设施负有管理和注意义务，因自身过错致使楼下小胡受损，需依法进行赔偿。
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