装修完毕不入住需不需要缴纳物业费
- 律师解析
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装修完不入住，也得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒绝交物业费。
物业服务有公共性，涵盖建筑物及其附属设施的维护管理、小区环境卫生清洁、安全秩序维护等。这些服务面向全体业主，不会因为个别业主没入住，就减少成本支出。业主办了房屋交付手续，就算没实际住进去，也享受了物业提供的公共服务。而且，物业正常运转、管理和维护是保障小区生活秩序的基础，所以得交物业费。
不过，有些地区允许业主向物业公司申请一定比例的减免。具体的减免标准和申请流程，要参考当地规定和与物业签的服务合同。业主可以和物业公司协商这事。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，装修完毕后一直未入住。当收到物业公司的物业费催缴通知时，小朱认为自己未实际居住，没有享受到物业服务，拒绝缴纳物业费。物业公司则坚持要求小朱缴纳，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性，包括建筑维护、卫生清洁、安全秩序维护等，不会因个别业主未入住而减少成本，小朱虽未入住但仍享受了公共服务，所以应缴纳物业费。
2、部分地区支持业主向物业公司申请一定比例减免，小朱可参考当地规定和与物业签订的服务合同内容，与物业公司沟通协商物业费减免事宜。
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