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主卫楼顶漏水究竟由谁来负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-17
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包敬立律师
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律师解析
主卫楼顶漏水,责任承担得看具体情况。
要是房屋还在保修期内,按照《中华人民共和国民法典》,建设单位对房屋质量有保修责任。这种情况下,可要求建设单位维修楼顶漏水问题,维修费用也由他们承担。
房屋过了保修期,且楼顶属于全体业主共有部分,就可以启动住宅专项维修资金维修。不过,得业主共同决定使用维修资金,走完相关程序,再让专业维修单位来修缮。
要是楼顶漏水是个别业主不当使用或装修造成的,像私自搭建或破坏防水层等,这名业主就得承担维修责任,还得赔偿给其他业主造成的损失。
假如没办法确定责任主体,物业服务企业可先进行检查和初步判断。要是物业存在管理不善,比如没及时巡查和维护楼顶,也可能要承担一定责任。业主可以先和物业协商解决,要是协商不成,就通过诉讼途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱居住的小区房屋主卫楼顶出现漏水情况。小朱认为房子还在保修期,应由建设单位负责维修并承担费用;而建设单位称已过保修期,该楼顶属全体业主共有部分,应启动住宅专项维修资金。部分业主则觉得可能是个别业主不当使用导致,要求先查明责任。各方为此产生争议,无法达成一致解决方案。

案情分析:

1、若房屋尚在保修期,依据《中华人民共和国民法典》,建设单位对房屋质量有保修责任,需承担维修及费用。
2、若已过保修期且楼顶为全体业主共有部分,要由业主共同决定使用住宅专项维修资金,经程序后由专业单位修缮。
3、若因个别业主不当使用或装修造成漏水,该业主承担维修责任并赔偿损失。
4、若无法确定责任主体,可先由物业服务企业检查判断,若其管理不善,也可能担责,协商不成可诉讼解决。
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