重病在身，退购房定金要如何操作
- 律师解析
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重病在身想退购房定金，有几种方式可参考。
先查看购房合同。合同通常会约定定金退还的情形，如果里面有因重大疾病等特殊情况能退定金的条款，就按这个和开发商或卖方协商退款。要书面说明自己的病情和困难，让对方理解。
要是合同没相关约定，但自身疾病符合不可抗力或情势变更的法律规定，也能以此为由主张退定金。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，情势变更是合同成立后发生当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平。重病影响正常购房履约，有可能适用这两种情况。
若协商不成，可考虑走法律途径。收集病历、诊断证明等能证明病情严重且影响购房决策的证据，向有管辖权的法院起诉，请求判决退还定金。不过要结合具体情况综合判断，在法律规定和合同约定范围内合理维权，能否胜诉取决于实际证据和法院裁判。
案情回顾:
小朱重病在身，无力继续履行购房合同，想退还之前交付的购房定金。他查看购房合同，未发现有因重大疾病可退还定金的条款。小朱与开发商协商退款，开发商以合同无相关约定为由拒绝。小朱认为自己的病情符合不可抗力或情势变更的法律规定，开发商则不认可，双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小朱虽在合同中未找到可退还定金的条款，但如果其病情符合不可抗力或情势变更的法律规定，是有理由主张退还定金的。不可抗力强调不能预见、不能避免且不能克服；情势变更指合同成立后发生当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平。小朱重病影响购房履约，存在适用这两种情况的可能。
2、小朱若要通过法律途径解决，需收集病历、诊断证明等能证明病情严重且影响购房决策的证据，向有管辖权的法院提起诉讼。最终能否胜诉要依据实际证据和法院裁判。
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