律图审稿专业委员会3轮严审

中介卖掉出租房,租客要怎样做

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-18
502浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6176人
专业处理房屋租赁方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋租赁方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋租赁及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,在承租人按租赁合同占有期限内,租赁物所有权发生变动,不影响租赁合同效力,这就是“买卖不破租赁”。也就是说,即便中介把出租房卖了,租客的租赁权益受法律保护。
遇到这种情况,租客有这些处理办法。一是可以要求继续履行租赁合同,新的房屋所有权人要让租客使用房屋到租赁期限结束。要是新产权人拒绝,租客能要求其担责。二是若房屋所有权变动给租客带来额外损失,像中介或新产权人频繁带人看房影响租客生活,租客有权要求赔偿。
要是中介或新产权人让租客提前搬离,租客可以拒绝。若对方强行要求,租客要收集相关证据,比如租赁合同、双方沟通记录、造成损失的证明等。之后,租客能通过和对方协商、向消协或房地产中介行业协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式维权。

案情回顾:

小朱将房屋委托给中介出租给小胡,双方签订了一年租赁合同,小胡入住数月。期间中介未告知小胡,将房屋卖给了小丽。小丽要求小胡立刻搬离,小胡说自己租赁期未到拒绝搬离。小丽称房子现在是自己的,小胡必须马上搬走,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则,小胡在租赁期限内,即便房屋所有权发生变动,其租赁权益依然受法律保护。小胡有权要求继续履行租赁合同,直至租赁期限届满,小丽应继续让小胡使用该房屋。
2、若小丽强行要求小胡提前搬离,小胡可收集租赁合同、与小丽的沟通记录等证据。他可以先尝试与小丽协商,若协商不成,可向相关行业协会投诉,也可申请仲裁或向法院起诉,以维护自身合法权益。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
泰州188****7322用户2分钟前已获取解答
常州152****5076用户2分钟前已获取解答
南通135****5515用户1分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125332人选择咨询律师
6607位律师在线平均3分钟响应99%好评
中介卖掉出租房,租客要怎样做
一键咨询
  • 148****8862用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    171****3521用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    143****2684用户2分钟前提交了咨询
    141****4325用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    146****1770用户3分钟前提交了咨询
    156****8740用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    171****0732用户4分钟前提交了咨询
    136****6231用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    152****7633用户2分钟前提交了咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    168****0462用户2分钟前提交了咨询
    148****0468用户1分钟前提交了咨询
    150****6711用户1分钟前提交了咨询
    170****0570用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    132****1481用户1分钟前提交了咨询
    161****0250用户3分钟前提交了咨询
    135****8754用户1分钟前提交了咨询
    172****8647用户1分钟前提交了咨询
    147****3843用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    152****3857用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    164****2521用户1分钟前提交了咨询
    157****0136用户2分钟前提交了咨询
    157****1167用户2分钟前提交了咨询
    146****5334用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    177****1524用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    153****6277用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    178****0714用户4分钟前提交了咨询
    150****8307用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    178****2830用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    174****2223用户2分钟前提交了咨询
    165****3516用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    145****8102用户4分钟前提交了咨询
    178****1240用户1分钟前提交了咨询
    148****2215用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    134****4534用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****2704用户1分钟前提交了咨询
    140****5776用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    171****5146用户2分钟前提交了咨询
    170****0721用户4分钟前提交了咨询
    163****3226用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    176****1783用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****4221用户2分钟前提交了咨询
    160****0534用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    177****8656用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    155****5888用户2分钟前提交了咨询
    148****3643用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    156****2471用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    175****4354用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    133****4073用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    144****4114用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    152****1211用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
泰州152****4196用户1分钟前已获取解答
无锡156****2795用户4分钟前已获取解答
镇江181****5646用户1分钟前已获取解答
劳动法规定工作年限多少不得辞退
劳动法规定,在本单位连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的,用人单位不得随意辞退。此外,从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间等情形,用人单位也不得依照相关规定解除劳动合同。
10w+浏览
单位经劳动仲裁起诉反告员工可不参加吗
10w+浏览2026-06-09
裁员不能裁孕妇员工吗
一般情况下,用人单位不得因裁员解除与孕期女职工的劳动合同,《劳动合同法》第42条规定,女职工孕期、产期、哺乳期内,单位不得依第40、41条规定解除。但女职工存在第39条情形,如严重违纪等,单位仍可解除且无需补偿。若单位违法解除,女职工可要求继续履行合同,若不要求或无法履行,单位需按标准二倍支付赔偿金。
10w+浏览
合伙股份可以劳动仲裁吗
10w+浏览2026-06-09
公司合并裁员员工如何补偿
公司合并裁员,应按员工在本单位工作的年限给予补偿。每满一年支付一个月工资;六个月以上不满一年的,按一年算;不满六个月的,支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍,按三倍数额支付,补偿年限最高不超十二年。
10w+浏览
劳动仲裁庭审期间可不可以补充新证据
9.8w浏览2026-06-09
哪些情形下劳动关系不予经济补偿
根据相关法律规定,以下情形下劳动关系解除用人单位无需支付经济补偿:劳动者主动提出解除劳动合同且无用人单位过错;劳动者在试用期间被证明不符合录用条件;劳动者严重违反用人单位规章制度;劳动者同时与其他单位建立劳动关系严重影响本职工作等。
10w+浏览
劳动仲裁时可不可以去主张误工费用
10w+浏览2026-06-09
要求员工辞职时需赔偿的违约金是多少
员工辞职需赔偿违约金的情况通常有两种。一是违反服务期约定,违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用,且不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用;二是违反竞业限制约定,违约金数额由双方协商确定,以弥补单位因员工违约遭受的损失。
10w+浏览
15天期限已过,裁决书还可向法院起诉吗
8.5w浏览2026-06-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

宿迁134****6429用户4分钟前已提交咨询
盐城177****8600用户4分钟前已获取解答
泰州134****7863用户1分钟前已提交咨询
淮安135****9497用户1分钟前已获取解答
徐州134****1265用户2分钟前已提交咨询
南京181****2584用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换