中介不告知实情，买房违约金怎么算
- 律师解析
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中介不告知实情，影响购房人决定并致其违约，买房违约金要按不同情况确定。
要是合同里明确约定了违约金计算方式，比如按购房款一定比例算，或者是固定金额，通常就得按合同约定来执行。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。
要是合同没约定违约金，违约方就得赔偿守约方因违约遭受的损失。在购房合同里，这损失可能包含已付的定金、中介费，还有房价上涨带来的差价等。要注意，守约方有义务采取适当措施，防止损失扩大，不然就不能就扩大的损失索赔。
要是中介不告知实情导致买房人违约，买房人能向中介主张赔偿。因为中介有如实报告订立合同相关事项的义务，要是故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不但不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。买房人要收集中介没如实告知的证据，先和中介协商赔偿。要是协商不成，就可以通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买房屋，小胡未告知房屋存在抵押的实情。小朱签订购房合同后，因房屋抵押问题无法办理过户，导致违约。合同约定按购房款20%支付违约金。小朱认为违约金过高，且因中介未如实告知才违约，要求中介赔偿，与中介协商无果。
案情分析:
1、关于违约金，合同有明确约定按购房款一定比例计算，一般应依约定执行。但约定的违约金过分高于造成的损失，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、因合同未履行，小朱可能遭受已支付定金、中介费、房价上涨差价等损失，小胡作为中介负有如实报告义务，故意隐瞒重要事实损害小朱利益，小朱可要求其赔偿损失，若协商不成可通过诉讼解决。同时小朱有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大损失要求赔偿。
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