中介买房定金交了后不想买了,可以退吗
- 律师解析
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在中介处买房交了定金后不想买，定金能不能退还得分情况来看。定金是一种担保形式，《民法典》有规定，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
要是因为购房者自身原因不想买，像仅是个人喜好变了不想买，这算违约，一般不能要求退还定金。
可要是因不可归责于双方的事，像不可抗力让合同目的无法达成，或者政策调整、银行贷款没批下来这种不可预见、不可避免的情况，导致合同没法履行，购房者就能要求退还定金。
另外，要是开发商或者卖房者有违约行为，比如隐瞒房屋重大问题、擅自提高房价等，购房者不光能要求退还定金，还能让对方承担违约责任。
建议购房者在交定金前，充分了解房屋情况和相关政策，签订合同时明确各方责任和义务。遇到问题先双方协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱通过中介看中一套房，交付了定金。然而之后小朱不想买了，要求中介退还定金，中介以小朱违约为由拒绝退还。小朱认为存在政策调整导致其无法购房付款，属于不可归责于双方的事由，双方就定金退还产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若小朱仅仅是个人原因不想买，构成违约，通常无权要求退还定金。
2、但如果确实是因政策调整这种不可归责于双方的事由，致使合同无法履行，那么小朱可以要求退还定金。需进一步核实是否真的存在政策调整影响购房的情况，以此判断定金是否应退还。
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