只交定金没签合同，定金能否退还
- 律师解析
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没签合同只交定金，能否退还定金得分情况。
要是给定金的一方不履行约定好的债务，就不能要求退还定金。定金合同从实际交付定金时就成立了，定金有担保的性质。交付定金的一方违约，定金就作为违约赔偿归收受定金的一方。比如房屋买卖里，购房者交了定金后又不想买，就没法让对方退定金。
如果是收受定金的一方不履行约定债务，那得双倍返还定金。比如说卖家收了定金后，把商品又卖给别人，这时买家可以要求卖家双倍返还定金。
另外，因为不能归责于双方的事由，导致合同没办法订立，收受定金的一方要返还定金。像不可抗力、政策变化这类没法预见、没法避免又没法克服的客观情况，让交易进行不了，定金就得退还。就拿政府出台新的限购政策来说，购房者没了购房资格，这种情况下定金就得返还。
案情回顾:
小朱看中一处房屋，向卖家小胡交付了定金，但未签订合同。之后，小朱因私人原因不想购买该房屋，要求小胡退还定金，小胡拒绝。不久后，小许也看中该房屋，向小胡提出购买，小胡在已收小朱定金的情况下将房屋卖给小许。小朱得知后，要求小胡双倍返还定金。就在此时，政府出台新的限购政策，若小朱未放弃购买房屋，也会因该政策失去购房资格。
案情分析:
1、小朱因自身原因不想买房属于给付定金一方不履行约定债务，按规定无权要求退还定金。
2、小胡收受定金后将房屋卖给小许，属于收受定金一方不履行约定债务，小朱有权要求小胡双倍返还定金。
3、若没有前面的情况，因政府出台限购政策这一不可归责于双方的事由导致合同未能订立，小胡应当返还定金给小朱。
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