直系亲属签低价房产合同是否可行
- 律师解析
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直系亲属签低价房产合同是合法的，但有法律风险。民事主体可自主订立合同，直系亲属基于亲情等签低价房产合同，不违反法律强制性规定，合同一般有效。
不过在税务上，低价交易有风险。税务部门为防止偷逃税费，有权核定价格。若税务机关认为交易价明显低于市场价且无正当理由，会按市场评估价确定税额。
要是涉及债权人利益，若房产转让影响债权人到期债权实现，债权人可请求法院撤销低价转让行为。
应对这些风险，可留存证明交易价格合理的证据，像亲属间扶持资助的材料。同时，要依法如实申报纳税，避免因不当低价转让引发法律纠纷和税务风险。
案情回顾:
小朱与小胡是直系亲属，二人签订了一份低价房产买卖合同。小朱的债权人小许得知此事后，认为该低价转让行为损害了自己到期债权的实现，要求撤销该合同。同时，税务部门在核查时发现此交易价格明显低于市场价格，准备按市场评估价核定应纳税额，小朱和小胡对此产生争议。
案情分析:
1、从合同自由角度看，小朱与小胡作为民事主体，有权依法自主订立低价房产买卖合同，合同本身通常是有效的。
2、税务方面，税务部门为防止当事人逃避税费，有权对明显低于市场价格且无正当理由的交易进行核定，按市场评估价确定应纳税额，所以税务部门的做法合理。
3、若该低价转让行为确实损害了小许的到期债权，小许有权依据相关法律规定请求法院撤销。小朱和小胡签订合同时应留存证明交易价格合理的证据，并且依法如实申报纳税。
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