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正在按揭的房子拆迁要如何解决

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-10-19
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曹静律师
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律师解析
正在按揭的房子拆迁,解决步骤如下:
和贷款银行协商很重要。房屋拆迁使抵押物改变,得告知银行。银行一般有两种解决办法。一是提前清偿贷款,拆迁补偿款先还剩余贷款本息,还清后银行解押,剩下补偿款归你。二是变更抵押物,用补偿款买新房后,和银行协商把新房作为新抵押物,重新签抵押合同。
也要和拆迁方沟通。你是房屋所有权人,能获得拆迁补偿,补偿方式有货币补偿和产权调换。选货币补偿,要先还银行贷款;选产权调换,要和银行就新房屋重新办抵押手续。
还要注意办理相关手续。不管是提前还贷还是变更抵押物,都要按银行要求办。比如提前还贷要提前申请,按约定付违约金;变更抵押物要签新抵押合同,办抵押登记。此外,要保存好拆迁和贷款相关的文件、凭证,避免日后有纠纷。

案情回顾:

小朱的房子正在按揭,遭遇拆迁。小朱未及时与贷款银行协商,直接和拆迁方沟通选择了货币补偿。银行得知后,因抵押物变化要求小朱提前清偿贷款,而小朱认为应先拿到补偿款再处理贷款问题,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋拆迁导致抵押物变化,小朱有义务及时与贷款银行协商。银行有权根据实际情况要求提前清偿贷款或变更抵押物。小朱未与银行协商就与拆迁方确定补偿方式,违反了相关义务。
2、若小朱选择货币补偿,应先偿还银行贷款;若选择产权调换,需就新房屋与银行重新办理抵押手续。同时,无论是提前还贷还是变更抵押物,都要按银行要求办理相应手续并保存好相关文件凭证。
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