找中介买房违约要赔多少钱
- 律师解析
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找中介买房违约，赔偿金额要根据具体情况来定。
要是房屋买卖合同里，当事人提前约定了违约金条款，按照《民法典》，一方违约时就得按约定给对方支付违约金。违约金数额由双方协商确定，但不能比造成的损失高太多或者低太多。要是约定的违约金比损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少；要是低太多，也能请求增加。通常在司法实践中，违约金超过损失的30%，就会被认定为“过分高于”。
如果合同没约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包括合同履行后能获得的利益。比如买方违约不买房，卖方要重新找买家，期间房价波动损失、中介费等，都得由违约方赔偿；要是卖方违约不卖房，买方因房价上涨多花的钱等差价损失，可能由卖方承担。另外，要是中介促成了合同成立，违约方可能还得按约定给中介支付报酬。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买小丽的房屋。三方签订合同，约定若一方违约需支付违约金。后来小朱因自身原因不想购买该房屋，小丽要求小朱按合同约定支付违约金。小朱认为违约金过高，而小丽觉得是合理的，双方就此产生争议。同时，小胡要求违约方支付中介报酬。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，由于合同中有违约金条款，一方违约时应按约定支付违约金。但违约金数额不得过分高于或低于造成的损失。若小朱能证明约定的违约金过分高于小丽的损失，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。一般违约金超过造成损失的30%，可认定为“过分高于”。
2、若合同未约定违约金，小朱违约不购买房屋，小丽重新寻找买家期间产生的房价波动损失、中介费等，小朱需赔偿。此外，若中介小胡促成合同成立，违约方小朱需按约定支付中介报酬。
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