长租合同里租房违约金该怎么确定
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- 律师解析
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长租合同中租房违约金确定方式主要有两种。
一种是当事人自行约定。依据《中华人民共和国民法典》，合同里可以约定，一方违约时按违约情况给对方付一定数额违约金，也能约定违约损失赔偿额计算方法。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人请求后，法院或仲裁机构会增加；若约定的违约金比造成的损失高太多，当事人请求后，法院或仲裁机构会适当减少。通常违约金超过损失百分之三十，就算“过分高于造成的损失”。
另一种是合同没约定违约金的情况。一方违约，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失要结合具体情况算，像重新找房的费用、租金差价等。
确定违约金要遵循公平和诚实信用原则。这么做是为保障守约方因对方违约受的损失能得到补偿，也防止违约金过高，给违约方带来不合理负担。要是遇到违约金纠纷，当事人可先协商解决。协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构申请调整违约金。
案情回顾:
小朱与小何签订长租合同。合同履行期间小何违约提前退租，合同约定违约需支付一定数额违约金。小朱认为按约定支付违约金合理，但小何觉得约定的违约金过高，远超过自己违约给小朱造成的损失，双方就违约金数额产生争议诉至法院。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以在合同中约定一方违约时应支付违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，法院可依当事人请求调整。本案双方有违约金约定，小何认为过高提出调整符合法律规定。
2、通常当违约金超过造成损失的百分之三十时，可认定为“过分高于造成的损失”。若小朱无法证明其损失远超违约金数额，法院可能会适当减少违约金数额。在无约定时，受损方可要求违约方赔偿实际损失，确定违约金需遵循公平和诚实信用原则。
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