长租违约金应根据什么标准计算
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- 律师解析
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长租违约金计算标准得根据具体情况定。
若合同有约定，《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方违约时给对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。要是合同明确了违约金数额或计算方式，通常按约定来。但要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人请求后，法院或仲裁机构可适当减少；要是比实际损失低，当事人也能请求增加。
要是合同没约定计算标准，那就按违约行为造成的实际损失确定。这里的损失包含直接损失和间接损失，直接损失像因对方违约产生的额外支出，间接损失如预期可得利益损失，但间接损失计算得合理、能预见。
在实际操作中，主张违约金的一方要对损失负责举证，拿出证据证明因对方违约遭受的损失金额。
遇到长租违约金问题，当事人可先自行协商，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
小朱将房屋长租给小何，签订了租赁合同。租赁期内，小何因个人原因提前解约，小朱要求小何支付违约金。小何认为合同中虽约定了违约金，但数额过高不合理拒绝支付。而小朱表示合同已有明确约定就应按此执行，双方因此产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时应支付的违约金及计算方法，若有约定一般应按约定执行。所以小朱要求按合同约定收取违约金有法律依据。
2、但如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可应小何请求适当减少。此时小朱作为主张违约金的一方，需对损失承担举证责任，证明因小何违约遭受的损失金额。若未约定违约金，则按违约造成的实际损失确定，包括直接和间接损失，且间接损失计算要合理、可预见。
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