宅基地补偿后，自费建的房该怎么处理
- 律师解析
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宅基地补偿一般出现在征收等情况中。宅基地获得补偿后，自费建造房屋的处理要根据具体情形来定。
要是宅基地被征收，房屋作为地上附着物也能得到补偿。征收方会依照相关规定评估房屋价值，按市场价格、重置成本等标准补偿。补偿方式有两种，一种是货币补偿，征收方付钱给房屋建造者，弥补房屋价值；另一种是产权调换，给被征收人提供新的房子。
如果宅基地因其他原因有补偿，但房屋不在征收范围内，而且宅基地使用权人没丧失宅基地使用权，建造人可以继续使用房屋。不过要是补偿让宅基地权属发生变动等，就得遵循新规定和手续。
要是补偿协议对房屋处置有明确约定，建造人得按约定做。比如约定原使用者要限期拆除房屋，那就得在期限内完成。
总之，宅基地补偿后自费建房怎么处理，要结合征收政策、补偿协议等来综合判断。要是对处理方式有异议，可以和相关部门协商，也能申请行政复议或者提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱在宅基地上自费建造了房屋。后来该宅基地被征收，征收方对宅基地进行了补偿。但对于房屋补偿问题，小朱与征收方产生争议。征收方认为应按重置成本进行货币补偿，小朱则觉得应按市场价格补偿，且希望进行产权调换。同时小朱还担心若接受货币补偿后房屋拆除，自己后续居住问题无法保障。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地征收时房屋作为地上附着物应获补偿，征收方需依据规定对房屋价值进行评估，按市场价格、重置成本等标准补偿。本案中征收方和小朱对补偿方式和补偿标准有分歧。
2、补偿方式有货币补偿和产权调换两种。小朱可与征收方进一步协商，若协商不成，小朱可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决争议。若补偿协议对房屋处置有约定，双方应按约定执行。
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