宅基地和房屋权利人不同该怎样处理
- 律师解析
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处理宅基地和房屋权利人不同的问题，要根据不同情况来定。
如果是合法继承导致的，继承人虽没拿到宅基地使用权，但能因继承房屋这一事实取得房屋所有权。按照“地随房走”原则，可合法使用宅基地，只要房屋没灭失，这种使用就受法律保护，直到房屋自然坍塌。
要是买卖造成的，同一集体经济组织成员间的交易，买卖行为通常有效，受让人能按约定和规定办理宅基地使用权和房屋产权变更登记。而非本集体经济组织成员购买，除特殊情况外，买卖行为一般无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人要返还房屋，双方按过错担责。
因赠与等其他原因导致不一致的，要审查赠与等行为是否符合法律和集体经济组织规定。符合规定就能办理变更登记；不符合的，可能要恢复原状或按过错担责。
若双方产生争议，可先协商解决；协商不成，可申请乡镇政府或县级人民政府处理；对处理决定不服，可在规定期限内向法院提起行政诉讼或民事诉讼。
案情回顾:
小朱与小胡是同一集体经济组织成员，小朱将自家宅基地上的房屋卖给小胡后另申请了新的宅基地。小许非该集体经济组织成员，从小李处购得一处宅基地房屋。之后小胡与小朱就房屋产权变更登记产生争议，小许与小李也因购房合同效力问题发生纠纷。小何受小静赠与一处宅基地房屋，双方在办理变更登记时也遇到问题。
案情分析:
1、小朱与小胡属同一集体经济组织成员间的房屋买卖，买卖行为通常有效，小胡可依约定和相关规定办理宅基地使用权和房屋产权变更登记，双方应积极配合完成手续。
2、小许非本集体经济组织成员购买小李的房屋，除特殊情况外，一般认定买卖行为无效。合同无效后，小李应返还购房款，小许应返还房屋，双方按过错承担相应责任。
3、小何受小静赠与房屋，需审查赠与行为是否符合法律和集体经济组织规定。符合规定可办理变更登记，不符合规定可能需恢复原状或按过错担责。
4、三方若协商不成，可申请乡镇政府或县级人民政府处理，对处理决定不服，可在规定期限内向法院提起行政诉讼或民事诉讼。
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