赠与的宅基地遇拆迁该怎么处理
- 律师解析
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在处理赠与宅基地遇拆迁问题时，关键是确定赠与是否有效。当赠与人与受赠人同属一个集体经济组织成员，赠与行为经过集体经济组织同意，且宅基地完成合法的使用权变更登记，那么赠与就具有法律效力。这种情况下，受赠人作为宅基地的合法使用权人，能拿到拆迁补偿。
拆迁补偿一般分为宅基地补偿和房屋补偿。宅基地所有权归集体，所以宅基地补偿归集体经济组织，但受赠人可获得因使用宅基地带来的相关补偿。受赠人若在宅基地上建房，房屋就是其合法财产，拆迁时可按照当地政策拿到房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
如果赠与不满足前面说的条件，比如受赠人不是本集体经济组织成员，赠与可能会被认定无效。这种情况下，拆迁补偿权益归谁要根据具体情况定，有可能归赠与人，也有可能双方按过错分担。
遇到这种情况，当事人要尽快和拆迁部门沟通，提供赠与的证明材料，明确自己的补偿权益。要是对补偿有争议，可以协商解决，也能找相关部门调解，还可以到法院起诉。
案情回顾:
小朱与小许同属一个集体经济组织，小朱将自己的宅基地赠与小许，并完成了合法的使用权变更登记，且该赠与行为经集体经济组织同意。后该宅基地遇拆迁。但小胡称小许非本集体经济组织成员，赠与应无效，拆迁补偿权益应归小朱。
案情分析:
1、本案中若小许确实与小朱同属同一集体经济组织成员，赠与行为经集体经济组织同意且完成合法的使用权变更登记，那么该赠与有效。小许作为宅基地合法使用权人，可获得相关补偿。其中宅基地补偿虽归集体经济组织，但小许可获因使用宅基地带来的相关补偿利益；若小许在宅基地上建房，房屋补偿归小许，可按当地政策获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
2、若经证实小许非本集体经济组织成员，赠与可能被认定无效，拆迁补偿权益需根据具体情况确定，可能归小朱，也可能双方按过错分担。当事人应及时与拆迁部门沟通，提供赠与证明材料，有争议可通过协商、调解或诉讼解决。
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