怎样认定提前交房积极履行合同行为
- 律师解析
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判断提前交房是否属于积极履行合同，要从多方面考虑。
先看合同约定。要是合同没明确不许提前交房，并且提前交房没有损害对方合法权益，那这种情况能认定是积极履约。要是合同对交房时间和提前交房有特殊规定，比如要提前通知对方，提前交房的一方按要求履行了相关流程，也应认定为积极履约。
遵循诚信原则也很重要。提前交房的一方要及时、充分地通知对方，让对方有时间做好接收准备，不能突然交房影响对方的安排。而且，交付的房屋要符合合同里规定的质量、数量、规格等标准，不能因为提前交房就降低要求。
实际效果也是重要判断依据。若提前交房给对方带来好处，比如让对方能提前使用并获得收益，或者避免额外费用产生，一般可认定为积极履约。但如果提前交房增加了对方的成本和负担，比如让对方提前支付后续费用，就很难认定为积极履约。
如果双方对提前交房是否算积极履约有争议，可以先协商、调解。要是协商和调解不成，也能通过诉讼的法律途径解决，由法院根据合同约定、法律规定和实际情况进行裁决。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，约定了交房时间。小朱在未到约定时间时决定提前交房。小许认为小朱未提前通知，且自己还未做好接收准备，这给自己带来了不便，不认可小朱的提前交房是积极履约行为。小朱则觉得合同未禁止提前交房，且提前交房能让小许提前使用房屋，应属积极履约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同约定看，若合同未明确禁止提前交房且未损害小许合法权益，小朱的提前交房本可视为积极履约。但合同若有提前交房需通知的特殊约定，小朱未履行此程序，就不符合约定。
2、在诚信原则方面，小朱未及时、充分通知小许，使其无法做好接收准备，且未考量小许的安排，不符合诚信要求。
3、从实际效果判断，小朱的提前交房给小许增加了不必要的负担，难以认定为积极履约。双方可先协商、调解，若无法解决可通过诉讼，由法院依据相关情况作出裁决。
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