怎样确定合同解除所需的条件
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- 服务城市：中山 电话：15907653162
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推荐理由：邓泳怡律师，已执业5年，执业地区为广东中山，认证执业律所是北京市盈科（中山）律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、房产纠纷、建设工程纠纷、债权债务、医疗纠纷、公司经营、婚姻家庭、劳动纠纷、工伤赔偿等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15907653162，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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合同解除条件有约定解除和法定解除两种。
约定解除，就是当事人协商一致就能解除合同。当事人也能约定一方解除合同的事由，等这个事由出现，解除权人就可解除合同。这体现了当事人意思自治，只要不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，当事人可自由约定解除条件。
法定解除由法律直接规定，主要有这些情形：因不可抗力不能实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；还有法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方。
确定合同解除条件，先看合同有无约定解除条款，有就按约定执行。若没约定，再看是否符合法定解除情形。主张解除合同的一方要通知对方，合同自通知到达时解除。若通知载明债务人一定期限内不履行债务合同就自动解除，债务人该期限内未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为效力。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份货物买卖合同，合同中未约定解除条款。在履行过程中，小朱迟延履行主要债务，小胡催告后，小朱在合理期限内仍未履行。小胡向小朱发出解除合同的通知，载明若小朱在10日内不履行债务则合同自动解除，10日期限届满，小朱仍未履行，小朱对合同解除有异议。
案情分析:
1、本案中合同未约定解除条款，小朱迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合法定解除情形。
2、小胡向小朱发出解除合同通知，且通知载明期限，小朱在该期限内未履行债务，合同自通知载明的期限届满时解除。
3、小朱对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
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