在何种状况下可以拿到土地使用证
- 律师解析
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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以下介绍获得土地使用证的常见情况。
获得国有土地使用证分两种方式。通过出让方式获得国有土地，支付全部土地使用权出让金，按规定办理登记，就能取得证书。以划拨方式取得的，经县级以上人民政府依法批准，缴纳补偿、安置等费用后交付土地使用，或者无偿交付使用，之后按规定登记，可拿到土地使用证。
集体土地使用证获取情况也有两种。村民使用本集体土地建住宅，符合宅基地申请条件，经乡（镇）政府审核、县级政府批准，完成相关手续后，可取得集体土地使用证。农村集体经营性建设用地，所有权人通过出让、出租等方式交给单位或个人使用，签订书面合同并依法登记，使用人可获得土地使用证。
不管哪种情况，申请土地使用证，都要提供土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明等材料。经过国土资源部门地籍调查、审核等法定程序，核准登记后，才会颁发土地使用证。
案情回顾:
小朱和小胡都希望获得土地使用证。小朱想使用集体土地建住宅，认为自己符合宅基地申请条件，经乡镇政府审核后，县级政府却未批准其申请，小朱觉得不合理。小胡通过出让方式获得国有土地，支付全部出让金后办理登记，却被告知资料不全无法取得土地使用证，小胡认为自己提供的资料足够。
案情分析:
1、对于小朱的情况，依据相关法律，村民使用集体土地建住宅，需符合宅基地申请条件，并经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，完成相关手续才能拿到集体土地使用证。县级政府未批准可能是小朱不完全符合相关条件，若小朱有异议，可进一步与政府沟通补充证明材料。
2、小胡通过出让方式获得国有土地，支付出让金后办理登记，需提供土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明等。若被告知资料不全，小胡应与国土资源部门确认缺少的资料，按要求补齐资料，经法定程序核准登记后才能取得土地使用证。
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