在建工程抵押是否能对抗购房的人
- 律师解析
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判定在建工程抵押能否对抗购房人，要分情况。
要是购房人已经签订合法有效的书面买卖合同，所购房屋是用来居住的，而且名下没有其他用于居住的房屋，同时已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，那么即便所购房屋存在在建工程抵押，购房人的权益也优先于抵押权，在建工程抵押不能对抗这样的购房人。这一规定是为了特别保护消费者生存权等权益。
反之，若购房人不符合上述条件，像没签订书面合同、所购房屋并非用于居住等，在建工程抵押产生的抵押权相对优先。在债务人不履行到期债务等情形出现时，抵押权人可以依法对抵押的在建工程进行变价，并优先受偿。
总之，关键在于购房人是否符合消费者购房的特殊保护条件。若满足条件，法律优先保护购房人；若不满足，抵押权优先。购房人买房时要了解房屋抵押情况，防止自身权益受损。若遇到相关问题，建议咨询专业法律人士，维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与开发商签订了房屋买卖合同，购买一套用于居住的房屋，并支付了超过合同约定总价款百分之五十的款项，且名下无其他用于居住的房屋。然而，该房屋所在的在建工程此前已被开发商抵押给小胡。小胡认为自己的抵押权应优先受偿，小许则主张自己的购房权益优先，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若购房人已签订合法有效的书面买卖合同，所购房屋用于居住且名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，购房人的权益优先于抵押权。小许符合这些条件，其购房权益应得到优先保护，在建工程抵押不能对抗小许。
2、若购房人不符合上述条件，抵押权相对优先。本案中小许符合特殊保护条件，所以小胡不能以抵押权优先为由对抗小许。
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