砸了飘窗后物业要求恢复要怎么办
- 律师解析
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砸了飘窗后物业要求恢复，可按下面步骤处理。
先查看购房合同以及小区的《业主临时管理规约》等文件。一般这些文件对房屋结构改动有明确规定，要是砸飘窗违反了禁止擅自改变房屋结构的约定，按合同，业主有义务恢复原状。
依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位和物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务人订立的物业服务合同，都对业主有法律约束力。物业按合同要求恢复飘窗，要是业主拒绝，物业可通过合法途径维权。
要是业主觉得砸飘窗没影响房屋安全且不违规，可委托有资质的房屋安全鉴定机构鉴定。若鉴定显示没影响房屋安全，业主能拿鉴定报告和物业协商，争取不恢复。但要是鉴定表明影响了房屋安全，业主应按物业要求恢复，保障房屋居住安全和其他业主权益。若业主拒不恢复，物业可向相关部门报告，也能通过诉讼要求业主恢复。
案情回顾:
小朱在装修房屋时砸了飘窗，物业发现后要求其恢复。小朱认为砸飘窗并未影响房屋安全且不违反规定，拒绝恢复。物业则指出购房合同及《业主临时管理规约》禁止擅自改变房屋结构，小朱的行为已违约，要求其恢复原状。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同层面来看，若购房合同及《业主临时管理规约》明确禁止擅自改变房屋结构，小朱砸飘窗的行为违反了约定，有义务恢复原状。
2、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同对业主具有法律约束力，物业依据合同要求恢复飘窗合理合法。若小朱认为未影响房屋安全，可委托有资质的鉴定机构鉴定。若鉴定未影响安全，可与物业协商不恢复；若有影响，小朱应恢复，否则物业可向相关部门报告或通过诉讼要求其恢复。
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