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原建筑暗埋水管漏水谁来承担责任

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-10-21
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
服务城市:巴音郭楞 电话:18139296333

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
建筑暗埋水管漏水,责任承担得分情况判断。
在建筑工程质量保修期内,按照《建设工程质量管理条例》,建设工程在保修范围和保修期限内出质量问题,施工单位要履行保修义务,对造成的损失进行赔偿。所以这时候施工单位负责维修,承担相应损失。
过了质量保修期,就得看漏水部位。公共区域的水管,属于物业管理维护范围,物业要承担维修责任,费用从公共维修基金出。要是物业管理不善,还得赔偿因此造成的损失。
漏水部位是业主专有部分,又排除第三方破坏等因素,业主自己承担维修责任和费用。要是因为相邻关系,漏水影响到其他业主权益,受影响方可以依据《中华人民共和国民法典》,要求侵权方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
实际当中,界定责任承担方,关键是确定漏水原因,一般要找专业机构检测鉴定。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋,入住一段时间后发现室内暗埋水管漏水,导致楼下小胡家天花板被泡。小朱认为房子还在保修期,应由施工单位负责;施工单位称已过保修期,且漏水部位是小朱专有部分,应由小朱自行承担。小胡则要求小朱赔偿损失,三方就此产生争议。

案情分析:

1、若在建筑工程质量保修期内,依据相关规定,施工单位应履行保修义务,并对小朱和小胡的损失承担赔偿责任。
2、若已过质量保修期,需判断漏水部位。若为公共区域水管,物业应承担维修责任,费用从公共维修基金支出,若物业管理不善还需赔偿损失;若为小朱专有部分且排除第三方破坏,小朱自行承担维修责任和费用。小胡作为受影响方,有权依据民法典要求小朱停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。确定漏水原因是界定责任的关键,通常需专业机构检测鉴定。
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