原建筑暗埋水管漏水该由谁担责
- 律师解析
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原建筑暗埋水管漏水，责任承担要依具体情况判定。
要是在房屋保修期内，按照《中华人民共和国民法典》等规定，建设工程在保修范围和期限内出质量问题，施工单位要履行保修义务，还得赔偿损失。所以这时候开发商要负责维修，承担相关损失，毕竟开发商对房屋质量有保修责任。
过了保修期，就得看漏水部位。公共区域的暗埋水管，像整栋楼的主水管，一般由物业公司维修，费用从住宅专项维修资金里出，因为物业公司有维护管理小区公共设施设备的义务。
而要是漏水部位在业主专有部分，比如业主家里室内的暗埋水管，通常维修责任和费用由业主自己承担。不过，要是能证明漏水是相邻方过错造成的，像装修时弄坏了水管，那相邻方就得承担赔偿责任。
确定责任承担主体，得明确漏水部位、是否在保修期等关键因素。如果各方协商不成，可以走诉讼途径解决。
案情回顾:
小朱购买一处房产后发现家中暗埋水管漏水。小朱认为房子还在保修期内应由开发商负责维修与赔偿漏水造成的损失；而开发商则称，漏水是小朱使用不当造成，不应由其承担责任。双方就责任承担问题僵持不下。同时，隔壁业主小胡近期刚进行过装修，小朱怀疑是小胡装修时破坏水管导致漏水。
案情分析:
1、若在房屋保修期内，根据《中华人民共和国民法典》等规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务和承担损失赔偿责任，所以若经鉴定非小朱使用不当，开发商需担责。
2、若已过保修期，需明确漏水部位。若为公共区域水管，物业公司有维护管理义务，费用从住宅专项维修资金支出；若为小朱专有部分，一般自行负责，但能证明是小胡装修导致，小胡应承担赔偿责任。协商不成，可通过诉讼解决。
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