遇上房地产合同欺诈应怎样处理
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- 律师解析
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遇到房地产合同欺诈的处理方法有这些。
可以主张撤销合同。依据《中华人民共和国民法典》，一方用欺诈手段，让对方违背真实意愿实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。受欺诈方要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
能要求损害赔偿。合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。所以受欺诈方可以要求欺诈方赔偿因合同欺诈遭受的经济损失，像已付房款的利息、购房成本增加的差价损失等。
要是欺诈行为涉嫌犯罪，受害者要及时向公安机关报案。例如开发商虚构项目、卷款潜逃等严重欺诈情形，可能构成合同诈骗罪，司法机关会依法追究其刑事责任。在追究刑事责任时，受害者能通过刑事附带民事诉讼挽回经济损失。
案情回顾:
小何与小许签订房屋买卖合同，小许隐瞒房屋存在重大质量问题的事实。小何支付房款后发现问题，与小许协商解决无果。小何认为小许的行为构成欺诈，要求撤销合同并赔偿损失，小许则称自己并无欺诈故意，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，小何自知道撤销事由起一年内可行使该权利。
2、若合同被撤销，小许作为有过错方应返还小何所支付的房款，若造成小何经济损失，如已支付房款的利息等，小许还应进行赔偿。
3、若小许的欺诈行为涉嫌犯罪，小何可向公安机关报案，若构成合同诈骗罪，司法机关会追究其刑事责任，小何可通过刑事附带民事诉讼挽回损失。
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