遇到建筑工程合同单价明显不当怎么做
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- 律师解析
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建筑工程合同单价明显不当时，有多种解决途径，需根据不同情形处理。
要是单价明显不当，是因一方利用另一方处于危困状态、缺乏判断能力，让合同成立时显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。不过，受损害方要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
要是因重大误解、欺诈、胁迫等造成单价明显不当，则按相关法律办。存在重大误解的，行为人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可撤销。一方以欺诈手段让对方违背真实意思签合同，受欺诈方在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内能撤销；第三人欺诈，对方知道或应当知道的，受欺诈方可同样处理；一方或第三人以胁迫手段让对方签约，受胁迫方在胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。
若不存在可撤销情形，但单价不符合市场行情等客观情况，双方先协商，签补充协议调整单价。协商不成，可拿专业造价评估机构的评估报告去法院起诉，或按仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据实际情况调整单价。
案情回顾:
小朱与小胡签订建筑工程合同，施工过程中小朱发现合同单价明显不当。小朱认为是小胡利用自己缺乏判断能力，使合同显失公平。小胡则坚称不存在这种情况，是正常的市场定价。双方因此产生争议，小朱考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、若小朱能证明小胡利用其处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，小朱有权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
2、若单价明显不当是因重大误解、欺诈、胁迫等原因导致，分别按不同规定行使撤销权。如重大误解的，行为人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；欺诈的，受欺诈方在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内撤销；胁迫的，受胁迫方在胁迫行为终止之日起一年内行使。
3、若不存在可撤销情形，双方可协商签订补充协议调整单价。协商不成，可凭专业造价评估机构出具的评估报告向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁调整单价。
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