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有房产证的房改房拆除是否会赔偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-10-24
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曹静律师
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律师解析
有房产证的房改房拆除一般会给予赔偿。房改房是已购公有住房,产权人有房产证,就对房屋拥有合法产权,其权益受《民法典》等法律保护。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,因公共利益征收国有土地上的房屋,要对房屋所有权人公平补偿。补偿内容包含:一是被征收房屋价值的补偿,标准不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;二是因征收造成的搬迁、临时安置补偿;若房屋用于经营,还有停产停业损失补偿。
拆除时,房屋征收部门会和被征收人签补偿协议,内容涉及补偿方式、金额和支付期限等。补偿方式有货币补偿和产权调换,被征收人能自主选择。要是在签约期限内双方没达成协议,政府可依法作补偿决定。若被征收人对决定不服,能申请行政复议,也能提起行政诉讼。

案情回顾:

小许拥有一套有房产证的房改房。因公共利益需要,该房屋面临拆除。房屋征收部门与小许协商补偿事宜,征收部门提出的货币补偿方案,小许认为补偿金额过低,远低于房屋类似房地产市场价格,且对搬迁和临时安置补偿也不满意,双方在签约期限内未能达成补偿协议,政府依法作出了补偿决定,小许对此不服。

案情分析:

1、小许持有房改房房产证,拥有合法产权,其权益受《民法典》等法律保护。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为公共利益征收房屋,应给予被征收人公平补偿,包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置等补偿。
2、征收部门与小许应就补偿方式等事项订立补偿协议,补偿有货币补偿和产权调换两种方式供选择。现双方未达成协议,政府依法作出补偿决定,小许对此决定不服,依法可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。
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