用房屋抵偿债务是否可行
- 律师解析
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用房屋抵偿债务在法律上一般是可行的，但要满足条件并按程序操作。
双方得达成一致。债权人和债务人要自愿协商房屋抵偿债务的事，签书面协议。协议里要写清房屋基本信息、抵偿债务金额、房屋交付时间等。而且协议得是双方真实意思，不能有欺诈、胁迫等情况。
房屋得有合法产权。用来抵偿的房屋产权要清晰，不能有产权争议、抵押、查封等限制交易的问题。要是房屋有共有人，抵偿行为得取得共有人同意。
要完成相关手续。以房抵债涉及房屋所有权转移，得按法律规定办产权过户登记。只有完成过户，房屋所有权才正式归债权人。没办过户的话，可能出现债务人反悔或房屋被其他债权人执行的风险。
若有多个债权人，债务人以房抵债可能被认定为恶意转移财产。要是损害了其他债权人利益，其他债权人有权请求法院撤销抵偿行为。
为保障双方合法权益，用房屋抵偿债务虽可行，但建议在专业法律人士指导下进行。
案情回顾:
小何欠小朱一笔债务，双方协商用小何名下的房屋抵偿债务，并签订了书面协议。协议明确了房屋基本信息及抵偿金额等。然而，小许作为小何的另一个债权人，发现此事后，认为小何以房抵债损害了他的利益，因为该房屋是小何与小静的共有财产，且未办理产权过户登记。小许请求法院撤销该抵偿行为，小朱则认为协议有效。
案情分析:
1、双方达成的以房抵债书面协议需是自愿且无欺诈、胁迫等情形，若符合此条件协议有效。但因房屋存在共有人小静，抵偿行为需取得小静同意，否则可能影响协议效力。
2、以房抵债需办理产权过户登记，未完成过户，房屋所有权未转移，小何有可能反悔或房屋被其他债权人执行。
3、若小何的以房抵债行为损害了小许等其他债权人的利益，根据法律，小许有权请求法院撤销该抵偿行为。
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