依法拆迁农村房屋应该怎样补偿
- 律师解析
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农村房屋依法拆迁补偿涵盖多个方面。
宅基地归村集体所有，拆迁时会补偿其使用权。补偿方式有货币补偿和置换补偿。货币补偿按面积和相关标准给钱；置换补偿是在规划安置区按标准分配新宅基地。
房屋补偿是对被拆迁房屋价值的补偿，评估会考虑结构、面积、建造时间和装修等因素。补偿方式为货币补偿和产权调换。货币补偿按评估价给，产权调换是提供安置房并根据房屋面积折算。
搬迁、临时安置补偿包括两部分。搬迁费补偿搬家运输费用，临时安置费用于补偿拆迁后到入住安置房期间的临时居住费用。
地上附着物和青苗补偿是对房屋周边水井、围栏、树木等地上物，以及农作物等青苗按实际情况评估补偿。
拆迁时，拆迁方要提前公布补偿方案。被拆迁人若对方案有异议，可先和拆迁方协商。协商不成，可申请行政复议，还能提起行政诉讼，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许家位于农村，其房屋面临拆迁。拆迁方公布补偿方案，宅基地采用货币补偿，房屋按评估价给予货币补偿，同时有搬迁、临时安置补偿以及地上附着物和青苗补偿。但小许认为宅基地补偿标准过低，房屋评估价未充分考虑装修情况，对该补偿方案存在异议，与拆迁方协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，农村房屋拆迁补偿涵盖宅基地补偿、房屋补偿、搬迁及临时安置补偿、地上附着物和青苗补偿等方面。本案中拆迁方公布的补偿方案符合法律规定的补偿范围。
2、小许对补偿方案有异议并与拆迁方协商，这是其合法权利。若协商不成，小许可依法申请行政复议或提起行政诉讼，以此维护自身合法权益。
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