医用土地能不能进行抵押操作
- 律师解析
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医用土地能否抵押，要分不同情况来判断。
如果医用土地是通过划拨方式取得的，一般不能单独抵押。这是因为，划拨土地是国家免费提供给使用者的，土地使用权抵押涉及土地出让金等问题。按照相关法律规定，划拨方式取得的土地使用权抵押，要经过土地管理部门批准。而且实现抵押权时，拍卖土地所得价款得先缴纳相当于土地使用权出让金的款额，之后抵押权人才能优先受偿。
要是医用土地是以出让或转让等有偿方式取得的，并且土地使用者已按出让合同约定支付了全部土地使用权出让金，拿到了土地使用权证书，同时地上建筑物等权属清晰，那么该土地使用权就能依法抵押。
另外，如果医用土地是用于公益目的的医疗卫生设施，就算土地性质满足抵押条件，抵押也会受限。因为相关法律规定，以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能抵押。
总之，判断医用土地能否抵押，要综合考量土地取得方式和用途等因素。
案情回顾:
小许拥有一块医用土地，他想将其抵押获取资金。小胡认为该土地不能抵押，而小何则觉得可以抵押，双方产生争议。经了解，小许不确定土地是通过划拨还是出让方式取得，且不清楚土地是否用于公益目的的医疗卫生设施。
案情分析:
1、若该医用土地为划拨方式取得，通常不能单独抵押，需经土地管理部门批准，且实现抵押权时拍卖所得价款要先缴纳相当于土地使用权出让金的款额，抵押权人才能优先受偿。
2、若土地是以出让或转让等有偿方式取得，土地使用者按出让合同约定支付全部出让金、取得土地使用权证书，且地上建筑物等权属清晰，则可以依法抵押。
3、若该医用土地是用于公益目的的医疗卫生设施，即便土地性质符合抵押条件，其抵押也会受到限制，因为以公益为目的的非营利法人的医疗卫生设施不得抵押。所以医用土地抵押需综合土地取得方式和用途等因素判断。
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